我是羊叔，擁有多年廣州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長期持續(xù)關(guān)注廣州地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。
以下廣州購房答疑內(nèi)容，來自微信公眾號“羊叔說房”的粉絲精選提問：
提問：羊叔您好，本人外地戶口，在廣州工作多年，現(xiàn)在有購房資格，近期有結(jié)婚的打算，準(zhǔn)備在廣州購買一套房子作為婚房，請問應(yīng)該怎么選擇呢？
【資料圖】
羊叔： 你好，剛需買房要優(yōu)先考慮地段和小區(qū)，其次考慮朝向、樓層和戶型。朝向的話，南向最佳，東向次之，西向又次之，最后是北向，預(yù)算充足首選南向，預(yù)算有限的話，朝向可以折中，多考慮交通、學(xué)位等因素。樓層的話，首先要考慮是否有電梯，電梯房低樓層和頂層便宜，中高層較貴，次頂層最貴，非電梯房一般是金三銀四，樓層越往上越便宜。戶型的話，要根據(jù)樓齡判斷，2000年以后的戶型比較方正實(shí)用，可以選擇，廳出陽臺采光和通風(fēng)好，更有優(yōu)勢，還要關(guān)注得房率，高得房率的戶型更值得購買，小三房更能滿足剛需人群的需求。
提問：羊叔，你好，剛需買房，首付預(yù)算100萬左右，本人在天河上班，想要在增城買房，但是又考慮到通勤時(shí)間太長，但是天河的房價(jià)又貴，到底是貸款買天河的還是增城呢？
羊叔： 你好，增城居住的話通勤時(shí)間很容易勸退購房者的，地鐵盤很受上班族的歡迎，但是房價(jià)也相應(yīng)的會高一點(diǎn)。中新乘地鐵三四十分鐘也可以到達(dá)配套比較成熟區(qū)域，因此對于預(yù)算不太充足的人來說性價(jià)比還是比較高的。中新的人口數(shù)量多，因此產(chǎn)業(yè)配套的發(fā)展程度也快于其他板塊，所以與其他板塊相比，中新有發(fā)展?jié)摿Α? 具體樓盤的話詳見知識星球內(nèi)部分享。
提問：羊叔，你好，在番禺附近工作，想要在附近買房，年收入30萬，剛需自住，不知道有哪些區(qū)域推薦呢？市橋與橋南板塊應(yīng)該選擇哪個(gè)呢？
羊叔： 你好，市橋板塊（老城區(qū)）商業(yè)配套成熟，學(xué)位尚算可以，有地鐵線路經(jīng)過。但這里的幾個(gè)樓盤都有所跌幅。其原因就在于市橋無發(fā)展空間、無一手項(xiàng)目熱度、房齡較大。橋南板塊配套不完善、缺少地鐵串聯(lián)、教育配套一般，這里的優(yōu)勢在于房齡相對較新。不過，番禺各板塊正在崛起，比如萬博板塊，其經(jīng)濟(jì)聚集效應(yīng)明顯。最后，就市橋與橋南板塊如何選擇的問題，還是建議前者，這里的交通便利、學(xué)區(qū)資源還算豐富，性價(jià)比還是不錯(cuò)的。
提問：羊叔，你好，聽說黃浦區(qū)目前房價(jià)漲幅不錯(cuò)，所以在黃埔投資一套房怎么樣？預(yù)算1000萬左右，現(xiàn)在黃埔適合入手不？還是等明年再入手？
羊叔： 你好，建議不要想著跟風(fēng)購入，不是所有的房子都會增值的。低價(jià)板塊大多位于黃埔東部，這些版塊缺乏發(fā)展規(guī)劃，而且產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對落后，因此在未來漲幅的概率不大。開發(fā)區(qū)東板塊房價(jià)漲幅最不樂觀的,因?yàn)樵摪鎵K周圍被工業(yè)區(qū)圍繞，居住環(huán)境不太好。永和板塊的房價(jià)也下降了，主要是交通配套不齊全，出行不便，城市面貌差，居住體驗(yàn)低。在未來，上述中提的有些板塊會隨著配套的。
2023年是一個(gè)極其關(guān)鍵的年份。
經(jīng)濟(jì)怎么樣？樓市怎么樣？我會怎么樣？房子怎么選？城市怎么選？對于2023年應(yīng)該如何預(yù)判非常非常重要。為了摸清楚2023年的脈絡(luò)，我準(zhǔn)備了2個(gè)方向的大禮包。
1、340城選籌+300-500萬最好的板塊。
大家都恐慌了，XX城市能不能買？XX城市要不要賣？太多太多了，索性一次性，給你340個(gè)城市的選籌方向，以及300-500萬的選籌板塊，不大不小剛剛好，能選擇的城市也是二線、準(zhǔn)一線，適合、穩(wěn)定、回報(bào)率高。
2、2023年全球頂級機(jī)構(gòu)的預(yù)判報(bào)告。
首先他們是最頂尖的機(jī)構(gòu)，預(yù)測不一定對的，但是提供了非常好的思路，這是普通人都能看懂的報(bào)告，我把這兩個(gè)報(bào)告送給你。
后臺回復(fù)【資料】，我把資料發(fā)給你。
標(biāo)簽： 房價(jià)漲幅 應(yīng)該選擇 非常非常
