今晚，對(duì)所有深圳業(yè)主和買家來說，注定是一個(gè)難眠之夜。
因?yàn)榫驮诮裉煜挛?，深圳樓市傳來勁爆消息，網(wǎng)傳二手房指導(dǎo)價(jià)即將終結(jié)。
(資料圖片)
這個(gè)消息，猶如一劑猛藥，有房沒房的都有情緒波動(dòng)，都在等著官方文件。
難道樓市風(fēng)暴，這一次真的要來了？
別高興得太早，這事遠(yuǎn)沒那么樂觀。
01
在此之前，深圳取消二手房指導(dǎo)價(jià)的消息已經(jīng)傳了N多遍，只是這次的傳播力更強(qiáng)，而且大家的口徑基本一致。
1、參考價(jià)不做調(diào)整；
2、銀行核定房價(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考；
3、即日起實(shí)行。
根據(jù)銀行工作人員的反饋，消息確認(rèn)屬實(shí)，但還沒有正式發(fā)文。
頓時(shí)，整個(gè)深圳購房群就炸開了鍋。
消息是下午5點(diǎn)多傳播開來的，才一會(huì)兒的功夫，就已經(jīng)驚動(dòng)了財(cái)聯(lián)社，直接登上了新聞。
到目前為止，官方仍沒有就此消息做出回應(yīng)，之前關(guān)于指導(dǎo)價(jià)調(diào)整政策的說辭也是一直很曖昧。
細(xì)心的朋友應(yīng)該看出來了，整個(gè)消息都是從銀行里傳出來的。
為什么是銀行？
02
給大家看組數(shù)據(jù)就知道了。
一季度，居民中長期貸款為9442億，同比2021、2022年分別少了1258億和10358億。
肉眼可見地，這兩年貸款買房的人憑空消失了一大半。
是因?yàn)榇蠹覜]錢嗎？還真不是。
就在一季度，居民存款又增加了近10億，按全國14億人口計(jì)算，相當(dāng)于每個(gè)人往銀行多存了7000塊左右。
此刻躺在銀行里的錢，已經(jīng)多得快放不下了。
銀行的貸款壓力，不言而喻。
作為高房價(jià)城市，深圳的居民杠桿率一直比較靠前，以前大家都愿意貸款買房，和銀行親密無間。
但是，自2021年深圳出臺(tái)208新政以來，二手房市場就斷崖式下跌，年成交量從9萬多套下滑至2萬出頭。
因?yàn)橹笇?dǎo)價(jià)最大的威力就是降低杠桿，本來1000萬的房子，可以貸700萬，后來可能只能貸500萬左右。
如果指導(dǎo)價(jià)取消后，按照真實(shí)的評(píng)估價(jià)來貸款，意味著杠桿放大，同樣的房子，又可以貸700萬了。
這對(duì)二手房市場和銀行來說，都是一個(gè)顯而易見的利好。
但如果說這是重磅級(jí)利好，可以借此拉高一波房價(jià)，未免也太樂觀了。
深圳二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)兩年，其威力已經(jīng)大大削弱，現(xiàn)在差不多有4成房源低于指導(dǎo)價(jià)成交，超8成房源接近指導(dǎo)價(jià)成交。
可以說，現(xiàn)在二手房指導(dǎo)價(jià)對(duì)深圳樓市來說，所起到的調(diào)控作用已經(jīng)不大。
就拿上個(gè)月的成交數(shù)據(jù)來說，遠(yuǎn)郊區(qū)的很多樓盤都是低于指導(dǎo)價(jià)成交，而核心板塊的改善盤和高端盤，成交價(jià)遠(yuǎn)超指導(dǎo)價(jià)。
所以，不管指導(dǎo)價(jià)有沒有放開，最終利好的都是優(yōu)質(zhì)樓盤。
03
整個(gè)消息傳播下來，可以看出一個(gè)現(xiàn)象：
銀行很想行動(dòng)，政策卻不敢亂動(dòng)，買家被忽悠得很沖動(dòng)，業(yè)主也跟著瞎激動(dòng)，而投資客還是按兵不動(dòng)。
你動(dòng)不動(dòng)？
1、放開指導(dǎo)價(jià)，利好核心地段的優(yōu)質(zhì)樓盤，利空遠(yuǎn)郊區(qū)的大部分樓盤，尤其老破小。
2、對(duì)買家來說，不要被市場上的情緒而沖動(dòng)入市，按照原有買房計(jì)劃，當(dāng)下還可以好好挑。
3、對(duì)賣家來說，每一次市場提振信心，都是把劣質(zhì)資產(chǎn)換到優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的最好時(shí)機(jī)。
4、今年的行情會(huì)比去年樂觀，但不要幻想房價(jià)再次暴力拉升。
5、深圳樓市的金字塔模式，已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)。
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