錢報(bào)美好生活研究院數(shù)據(jù)顯示， 上周 （4月10日~4月16日） 杭州市區(qū)二手房成交了1653套，相比3月時(shí)2000套以上的周成交量有明顯下滑，預(yù)計(jì)4月二手房成交量將在8000套左右，環(huán)比3月降幅在20-30%之間。
上周成交熱門的小區(qū)中， 金地自在城沖上榜首，成交了13套 ，簽約均價(jià)38584元/㎡。 良渚文化村七賢郡已經(jīng)數(shù)周上榜，上周再成交7套 ，均價(jià)24453元/㎡。 幸福里上周又簽約了6套 ，均價(jià)31976元/㎡。不僅“簽約熱”，貝殼平臺(tái)幸福里的帶看量也仍在高位，上周帶看超過300組。
上周，濱江最大的小區(qū)——彩虹城上榜，成交了6套，均價(jià)40442元/㎡。彩虹城上周的成交套均面積為144㎡，也是 榜單中為數(shù)不多的大戶型集中成交小區(qū)。
(資料圖片僅供參考)
4月是傳統(tǒng)的學(xué)區(qū)房交易高峰期，但從我愛我家近幾周的帶看數(shù)據(jù)來看，幾乎沒有學(xué)區(qū)房上榜。 西湖區(qū)一些學(xué)區(qū)房經(jīng)紀(jì)人也告訴記者，今年學(xué)區(qū)房的日子并不好過。前幾天，記者看到一位經(jīng)紀(jì)人的朋友圈發(fā)布了一套曙光新村47㎡的房源，掛牌總價(jià)260萬元， 換算成單價(jià)為5.5萬元。 曙光新村為求是小學(xué)本部的學(xué)區(qū)房，位于西湖邊，地理位置極佳。 在2021年最高點(diǎn)時(shí)，曙光新村房源簽約單價(jià)甚至超過了8萬元。 據(jù)曙光新村附近中介門店經(jīng)紀(jì)人的說法， 曙光新村目前的價(jià)格已經(jīng)降至2017年的水平。 即使這樣，看房的客戶也不多。
學(xué)區(qū)房經(jīng)紀(jì)人表示，除了頭部的幾個(gè)學(xué)區(qū)房小區(qū)，如學(xué)軍小學(xué)、保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房比較抗跌，其他像求是小學(xué)等學(xué)區(qū)房小區(qū)最近都陷入了成交難的窘境之中，價(jià)格也就一路下跌。
市中心長壽橋小學(xué)、春蕾中學(xué)的組合學(xué)區(qū)房目前的行情更是被經(jīng)紀(jì)人稱作是“有史以來最難”。 在2021年最高點(diǎn)時(shí)，長壽橋與春蕾的組合學(xué)區(qū)房簽約單價(jià)超過6萬元，月成交量在50套以上。而近期的成交單價(jià)大約在4.5萬元左右，且每個(gè)月成交量不足10套，降幅超25%。 記者從我愛我家App上看到，長壽橋小學(xué)學(xué)區(qū)房最低掛牌單價(jià)甚至低于4萬元，大部分掛牌單價(jià)在4-5萬元之間，該價(jià)格也已經(jīng)跌回2017年的水平。
據(jù)學(xué)區(qū)房經(jīng)紀(jì)人的觀察，這些學(xué)區(qū)房成交難是多重因素疊加所致。首先，受到出生率的影響， 學(xué)區(qū)房的需求量在縮減。 其次，現(xiàn)在的家長購房觀念發(fā)生了轉(zhuǎn)變， 不少家長認(rèn)為居住環(huán)境因素要重于學(xué)區(qū)本身。 老小區(qū)里的名校學(xué)區(qū)房，漸漸地失去了曾經(jīng)“獨(dú)立行情”地位。最后， 周邊區(qū)域一些新的學(xué)校對(duì)市中心的學(xué)校有分流作用。
近六周二手房成交量
（數(shù)據(jù)來源：錢報(bào)美好生活研究院）
上周二手房各面積成交比例
（數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院）
上周二手房各總價(jià)段成交比例
（數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院）
上周各區(qū)二手房成交比例
（數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院）
上周我愛我家?guī)Э辞?0住宅小區(qū)
（數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院）
上周我愛我家成交前十住宅小區(qū)及其均價(jià)
（數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院）
上周貝殼帶看前20住宅小區(qū)
（數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院）
上周貝殼成交量前十住宅小區(qū)及其均價(jià)
（數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院）
注：由于二手房房東出售意愿、房屋裝修、坐落等情況不同，同一小區(qū)房源的市場掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)都會(huì)有所不同，本欄目價(jià)格為小區(qū)實(shí)際簽約房源的簽約均價(jià)，內(nèi)容僅供參考，請(qǐng)勿作為購房標(biāo)準(zhǔn)。我愛我家與貝殼熱門小區(qū)成交套數(shù)根據(jù)其平臺(tái)小區(qū)劃分規(guī)則來計(jì)算，可能對(duì)同一小區(qū)的不同組團(tuán)進(jìn)行合并，因此帶看、價(jià)格等數(shù)據(jù)可能存在差異。
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